Solo he encontrado el anuncio de la modificación, no la modificación propiamente dicha.

¿alguien sabe algo?

Hola Raquel,

Yo lo leí ayer, pero como no entendia que era ni en que nos podía influir, no le di importancia... aunque igual si la tiene...

Saludos

Puede que no nos afecte en nada o en mucho, porque dice que van a aumentar el numero de viviendas libres conservando el grado de edificabilidad, y la única forma de conseguirlo es aumentando la altura de los bloques.

Así que puede que delante de tu casa, en lugar de cuatro alturas te encuentres con un mostrenco de 20 pisos y no veas el sol ni de casualidad. O puede que solo hayan subido de cuatro a cinco alturas, no se sabe.

Lo que esta claro es que a los promoteres de vivienda libre no les salen las cuentas (y son los que en realidad pagan la urbanización del suelo: calles, tendido electrico, alcantarillado, agua, etc; va a costa de las viviendas libres, de ahí la diferencia de precio con las de las cooperativas), y si ellos no hacen pisos, el ayuntamiento no tiene a quien cobrar la urbanización del suelo, y son muchos millones.

Así que en eso estamos, hay que bajar los precios de los pisos (para poder venderlos), y como el precio del suelo no se puede tocar (el suelo ya ha sido urbanizado) solo queda una cosa, más pisos en el mismo suelo, pero bueno dentro de lo malo no han cambiado el grado de edificabilidad, que aún podía ser peor.


Confío que el cambio será pequeño para no incurrir en demasiadas contradiciones con el EIA, pero nunca se sabe, las viviendas de inserción social en un principio no iban donde estan ahora.
De ahí ¿alguien sabe donde consultar la modificación al plan de ordenación parcial?.

Y esto puede retrasar algunas obras?
A qué parcelas podría afectar?

Debería de estar publicado aquí, pero supongo que aún no lo han actualizado. Tampoco han publicado todavía el contenido de la Junta del 21 de Abril por lo que desconocemos lo que se pudo comentar sobre este punto en el orden del día de la Junta Ordinaria.

Esto será, como indica RaquelG, que permiten construir una altura más en las parcelas destinadas a vivienda libre. No se pueden construir muchas más alturas debido a la "huella" del Aeropuero de Barajas.

A nosotros no nos debería afectar en nada, tan solo al que vaya a comprar una vivienda libre porque al ser más vecinos pagará menos comunidad supongo.

Saludos.





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El vecino exiliado del 4º.

Bajo mi punto de vista, pueden ser varias cosas.

Tienen que conservar la edificabilidad y sacar mas viviendas, para sacar mas dinero(eso esta claro). Pero esto no se tiene porque hacer aumentando el numero de alturas. Supongo que el primer pensamiento es que si tienen que sacar mas viviendas tendran que crecer hacia arriba. Pero eso no tiene porque ser asi, pueden sacar mas viviendas haciendolas mas pequeñas y asi obtener un numero mayor de viviendas por planta sin aumentar la altura general del edificio.

Deciros que las alturas de los edificios estan establecidas en el plan parcial y en las ordenanzas, habitualmente, por lo que en esa modificacion deberian comentar algo de las alturas maximas de las edificaciones. Y al igual que ese dato en esos documentos tambien se establece la ocupacion, la edificabilidad y el numero de viviendas que tiene cada parcela.

Otra modo de sacar mas viviendas manteniendo la altura, es que les dejen aumentar la ocupacion de la parcela, es decir, que dejen menos espacio libre para la urbanizacion de la parcela. Habria que leer la modificacion exacta para saber por que soluciones se les permite optar.